横浜市鶴見区の賃貸アパートに追い焚き配管洗浄でお伺い致しました。
今回のご依頼はバランス釜です。今は数少なくなりましたが古い公団住宅などで今も活躍していますね！バランス釜は外気を取り込みガスを燃焼させて、発生した排気ガスを屋外に出す給湯器で外気の取り込みと排気をバランス良くおこなうためこの名前で呼ばれています。ＢＦ釜と呼ばれることもあります。バランス釜が登場する前は、ＣＦ釜と呼ばれる浴室に煙突を設置するタイプの風呂釜が採用されていたもののＣＦ釜は構造上、排気が浴室内に逆流するリスクがありました。つまり排気の逆流の心配がなく安全性の高いバランス釜の登場で、自宅への設置の普及が広がっていったのです。今回は沸かしなおすと細かな黒い汚れが出てくるとご相談を頂きました。数日前に入居しすぐにお気付になったそうで、大至急のご依頼です。
現状 汚れの確認
水を入れて現状の確認をしました。細かな黒い汚れ出てきました。バランス釜は浴槽の湯水をお隣の給湯器で加熱して戻してきます。パイプが太くゆっくり循環していますので汚れも溜まりやすい傾向にあります。
追い焚き配管洗浄
これより追い焚き配管洗浄です。洗浄剤を投入し循環させて洗浄していきますが洗浄剤に反応して早くも汚れが出始めています。
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出来る限り長く洗浄したいので水を加えながら時間をかけて洗浄しています。今回は一時間ほど循環させていました。排出してきたモノは皮脂汚れや入浴剤の成分など前入居者の汚れです。細かな黒い汚れも出ていると思います。※目に見えない雑菌も多く排出されています。
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洗浄が終わり排水しました。主に皮脂汚れが多く見られますね！少ないですが細かな黒い汚れも出ています。見えていませんが雑菌も多く排出されていますので前入居者がいて入居された方は汚れ・雑菌を取り除き清潔なお風呂に入る事をオススメ致します。
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浴槽内を良く洗い濯ぎを行い無事作業完了しました。とてもキレイになりお客様もお喜びのご様子でした。ありがとうございました。
バランス釜の注意点
バランス釜の操作は複雑ではありませんが、いくつか注意点があります。とくに注意すべきは空焚きです。水を張っていない状態で追い焚きをすると浴槽に直接熱が伝わり浴槽が変形し火事の原因になるといった事態になりかねません。また、ガスの元栓を開けずに点火してしまうとガス漏れの原因になりうるため、点火後に必ず火が見える「点火窓」を確認して青い炎が正常に燃えていることを確認しましょう。バランス釜は古い設備で掃除が難しいため、汚れがひどい場合や部品が劣化・損傷している場合正常に動作しないことも考えられます。点火時に異変を感じた際は、すみやかに管理会社に連絡しましょう。
既に症状(汚れ・臭いなど)を自覚されているのであれば一度お試しいただき今後の目安になればと考えております。
丁寧に時間をかけて改善に努めて参りますので、ご検討のほどお願い致します。
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