東京都三鷹市の賃貸マンションに追い焚き配管洗浄でお伺い致しました。
入居されて直ぐに気付いたお風呂の汚れ、お湯を入れると白っぽい汚れが出てくると管理会社様からのご依頼です。建物は1998年竣工で熱源は都市ガスです。竣工から25年近く経過し複数の方がお住いなっていると思われます。給湯器は何度か交換していると思いますが給湯器から浴槽までの配管は交換せず現在に至っています。歴代の入居者さんの汚れや雑菌が長い期間残っていると思いますので、配管洗浄でキレイにしたいと思います。湯張りをすると白っぽい汚れが出てくるのは、複数の方がお使いになり様々な汚れが蓄積しているからだと思います。賃貸物件にお住いの方は、一度お手入れするとスッキリするのではないでしょうか！
現状の確認
湯張りで現状の確認です。確かに白っぽい汚れが出て来ますね！循環部分も外してお掃除したので配管の中に残っていた汚れだと思います。賃貸物件など空室で使われていない期間が、長いと使い始めにこの様な汚れが出てくる事があります。使い始めに出てくる様なら、10分程度 湯張りや足し湯・足し水などで、ふろ水を出しっぱなしにすると軽減すると思います。
追い焚き配管洗浄
ココからは洗浄剤(薬剤)を入れて配管洗浄です。洗浄剤を入れると直ぐに反応があり汚れが出て来ました。給湯器も古めでしたので、給湯器内の配管・追い焚き配管の汚れが溜まっていたんだと思います。
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コノ汚れは主に皮脂汚れ(毛穴から溶け出した垢)です。色合いが違うので複数の方のだと思います。この他に入浴剤の成分なども排出されていると思います。賃貸では前にお住みだった方の汚れが、蓄積していますので注意が必要です。
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洗浄が終わり排水しました。皮脂汚れや入浴剤の成分・配管内に潜む雑菌や雑菌の死骸など様々なモノが排出されました。また、内部の劣化が原因の緑青(ろくしょう)も出ています。バスタブ底の緑青色が緑青です。緑青は銅のサビで毒性はありません。給湯器の配管・追い焚き配管が銅管を使用していますので劣化に伴い汚れと供に出てきました。
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バスタブを洗い配管内をよく濯ぎ無事に作業は完了しました。配管内の汚れもしっかり落ちていると思いますので気持ち良くは入れると思います。ありがとうございました。
まとめ
お風呂の配管の汚れは長年放置すると蓄積され緩んだ汚れが出てくる事があります。賃貸物件にお住みの方は前入居者の汚れが蓄積している可能性もあり、気持ちいいモノではありません。既に湯張りで汚れが出てきてるのなら10分程度 湯張りや足し湯・足し水などで、ふろ水を出しっぱなし(溜まっていた水を押し出す)にすると軽減すると思います。少しずつ落ち着いて来ると思いますのでお試し下さい。また、配管内部には皮脂汚れや入浴剤の成分・雑菌や雑菌の死骸など様々なモノが長い期間を経て沈殿しています。もらい菌など衛生的とは言えませんので入居が決まったら、追い焚き配管洗浄でキレイを蘇らせて安心しては入れる環境を整えて下さい。
既に症状(汚れ・臭いなど)を自覚されているのであれば一度お試しいただき今後の目安になればと考えており
ます。
丁寧に時間をかけて改善に努めて参りますので、ご検討のほどお願い致します。
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